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Remarques de l’IDU sur le projet de règlement sur la mixité : une mécanique qui contredit les intentions d’inclusion

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L’Institut de développement urbain du Québec partage les objectifs de la Ville de Montréal en matière de mixité. Nos membres souhaitent un milieu urbain qui fait une place à chacun. Ils veulent construire avec les autorités municipales une ville inclusive et abordable. L’IDU constate cependant que la Ville propose, pour y arriver, une règlementation complexe qui sera financée par les nouveaux acquéreurs ou locataires de logements neufs, réduisant ainsi l’abordabilité et l’attractivité de Montréal par rapport aux banlieues.

« L’OCPM a déjà avisé la Ville que l’imposition de charges accrues sur le seul territoire de Montréal ne réglait pas la pénurie et contredisait les intentions de mixité. Le solde migratoire montréalais est négatif depuis de nombreuses années en raison des prix élevés. À titre d’exemple, la dernière mise à jour du portrait de l’immobilier JLR pour la période se terminant en octobre révèle que le prix médian des copropriétés dans le Centre-Sud est 41 % plus élevé que sur la Rive-Sud. La recette pour favoriser l’abordabilité et l’attractivité ne peut pas résider dans une mécanique qui augmente encore plus les prix. Il est encore temps de faire marche arrière. » a déclaré Jean-Marc Fournier, président-directeur général de l’IDU.

L’IDU note que le projet comporte plusieurs incohérences, faiblesses et incertitudes. À titre d’exemple, le règlement qualifie d’abordable un logement vendu à 90 % du prix du marché, mais en même temps, il impose une prime à payer pour les autres unités, ce qui pousse la valeur du marché à la hausse et augmente ainsi le prix de ce qui devait être « abordable ».

Un autre chemin

Il faut résoudre la pénurie de logements, non pas l’aggraver. Il faut attirer plus de citoyens à Montréal, non pas les repousser. Réussir l’inclusion et favoriser la mixité peut se faire en évitant les effets pervers. Devant les transformations de nos habitudes de vies qui dureront au-delà de cette crise sanitaire, nous recommandons :

  • de faire marche arrière avec l’adoption d’une mécanique qui contredit la volonté d’améliorer l’attractivité et l’abordabilité de Montréal;
  • d’identifier les retombées attendues découlant de la récente entente Canada-Québec;
  • d’appeler à l’adoption d’une stratégie nationale de développement de logement social, abordable et familial, incluant un rehaussement des investissements du gouvernement du Québec.
     

Mémoire de l’IDU : Remarques sur le projet de règlement pour une métropole mixte

Questions soulevées par l’IDU



 


 

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