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Mémoire de l’IDU sur le PPU des Faubourgs

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L'IDU dévoile un mémoire sur le PPU des Faubourgs présenté le mardi 27 octobre à l'OCPM

Le redéveloppement du secteur des Faubourgs a fait l’objet d’une préconsultation menée par l’OCPM, à l’occasion de laquelle l’IDU a déposé une opinion. L’IDU recommandait à l’Arrondissement de Ville-Marie, dans l’élaboration du Programme particulier d’urbanisme (PPU) :

  • D’actualiser la Stratégie centre-ville, de favoriser la croissance démographique dans les quartiers centraux, de construire un quartier complet avec une offre commerciale diversifiée, des services et des zones d’emploi, de considérer le secteur sud comme la continuité du centre-ville et de consolider les abords du pont Jacques-Cartier pour en faire une entrée du centre-ville;
     
  • De planifier le domaine public en amont du domaine privé, d’accroître les densités pour favoriser un milieu de vie complet, d’offrir de la flexibilité dans la règlementation pour favoriser l’expressivité architecturale et recourir à des mécanismes encourageant la qualité architecturale;
     
  • De considérer les composantes et le caractère identitaire des faubourgs dans la requalification urbaine et de faire du secteur une destination en misant sur l’expérience d’un domaine public signifiant dans ses formes urbaines et sa toponymie;
     
  • De rendre public le portrait, l’état et la capacité des infrastructures actuelles, de dévoiler ses intentions quant aux investissements en matière d’infrastructures publiques, d’aménager un domaine public durable et exemplaire, d’intégrer les meilleures pratiques écologiques, d’adopter les principes des écoquartiers, d’aborder le secteur comme un écosystème où l’ensemble des parties a un impact positif et de consolider et de constituer un réseau d’espaces publics contigus reliant l’est et l’ouest du centre-ville;
     
  • De faire du transport collectif un élément prioritaire du secteur transformé, d’augmenter l’offre en matière de transports collectifs, de l’intégrer aux réseaux de mobilité du centre-ville, de proposer un système de navettes fluviales reliant le centre-ville, le Vieux-Port, l’est de la ville, Longueuil et le parc Jean-Drapeau et de valoriser la présence du fleuve en aménageant une promenade riveraine publique reliée à celles existantes du Vieux-Port;
     
  • Que le règlement sur l’inclusion à venir accommode raisonnablement la réalité spécifique du marché immobilier du centre-ville afin d’éviter que cette intervention publique réduise la capacité d’achat des futurs habitants, de s’assurer que des équipements publics soient intégrés dès la phase de planification (écoles, garderies, parcs, locaux communautaires), que des pôles d’emploi soient planifiés et qu’une mixité de fonctions, d’usages et de populations soient favorisée;
     
  • De rassembler les autorités publiques et les parties prenantes afin d’harmoniser leurs processus de consultation et de déterminer la gouvernance appropriée pour s’assurer d’une gestion de projets à la hauteur de la complexité des opérations à mener, d’intégrer le public directement au processus afin de favoriser l’adhésion de la communauté et de s’assurer de réaliser le boulevard urbain Ville-Marie.

L’IDU est heureux de constater que plusieurs de ces recommandations ont été considérées dans le projet de PPU et salue le travail effectué par l’Arrondissement de Ville-Marie dans la définition d’une vision de développement d’un secteur central et stratégique pour la métropole. L’IDU profite également de cette occasion pour souligner la qualité du processus de concertation mené par l’OCPM. L’IDU a suivi de près ces préconsultations et l’industrie de l’immobilier commercial a à coeur de participer au renouveau du secteur dans le respect des préoccupations et besoins exprimés par la population.

L’IDU, à la suite de discussions avec ses membres, a cependant relevé quelques points qui s’avèrent difficiles d’application pour l’industrie. L’IDU souhaite donc proposer dans la présente opinion des bonifications au projet de PPU, afin d’assurer l’atteinte des objectifs de redéveloppement partagés.


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